Disponibile · Roma, Infernetto

Villa con dependance,
piscina e parco privato

Via Pier Alessandro Guglielmi — una proprietà esclusiva su 4.000 mq, adatta a residenza plurifamiliare o struttura di rappresentanza.

680 mq Superficie coperta
4.000 mq Lotto totale
10 Camere da letto
60 mq Piscina privata
Scorri
500 mqVilla principale
180 mqDependance
4.000 mqLotto con parco
10Camere da letto
9Bagni totali
2+Ingressi carrabili
La proprietà

Una proprietà esclusiva e versatile nel cuore di Roma

A Roma, nel quartiere residenziale Infernetto, in Via Pier Alessandro Guglielmi — adiacente alla Cristoforo Colombo — proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere. Inserita in un lotto regolare di circa 4.000 mq con più ingressi carrabili.

Attualmente abitata da tre famiglie, la proprietà è già predisposta per una coabitazione comoda e riservata, grazie alla generosa metratura e alla distribuzione funzionale degli spazi.

L'immobile offre ampi spazi interni ed esterni, massima privacy e un grande potenziale di trasformazione — in una zona tranquilla, residenziale e ben collegata.

📍
Posizione strategica Adiacente alla Cristoforo Colombo, arteria principale verso Ostia e il centro città.
🏗️
Massimo potenziale Divisibile in più appartamenti indipendenti o destinabile a struttura ricettiva di alto livello.
🌳
Parco e piscina privati Circa 4.000 mq di lotto con ampio verde, piscina da 60 mq e tettoia di 70 mq.
🚗
Ampia dotazione auto Box auto, garage al piano seminterrato e ampio parcheggio privato interno.
Chi è Node

Un'agenzia diversa,
per chi cerca di più

Node nasce per ridefinire il modo in cui le persone comprano e vendono immobili. Selezioniamo le proprietà migliori, valutiamo con dati reali e accompagniamo ogni cliente con trasparenza — dalla prima visita all'atto notarile. Nessun compromesso, nessuna sorpresa.

01

Selezione rigorosa

Non pubblichiamo tutto. Ogni proprietà in portfolio è valutata, documentata professionalmente e presentata con cura editoriale. Meno rumore, più qualità.

02

Valutazioni data-driven

Le nostre analisi si basano su dati di mercato reali e aggiornati — non su stime a intuito. Ogni prezzo ha una logica verificabile e condivisa con il cliente.

03

Processo trasparente

Un referente dedicato per tutta la trattativa. Aggiornamenti chiari, comunicazione diretta e nessun passaggio di consegne a metà percorso.

04

Fine-to-end

Dalla ricerca alla chiusura notarile. Gestiamo tutta la filiera — aspetti legali, tecnici e fiscali — con un network di professionisti selezionati.

Composizione

Tre unità distinte, un'unica proprietà

Villa principale
01

Villa Principale

circa 500 mq — 2 livelli + seminterrato + soffitta

Si sviluppa su due livelli fuori terra con cantina e soffitta abitabile dotata di terrazza panoramica. Al piano terra ampi saloni, due cucine, portici e verande chiuse. Al primo piano quattro camere, due en suite, e grandi terrazzi vivibili.

  • 3 camere piano terra + 4 camere primo piano
  • 6 bagni distribuiti sui due livelli
  • 2 cucine indipendenti
  • Portici e giardini d'inverno
  • Soffitta abitabile con terrazza
  • Cantina al piano seminterrato
Dependance
02

Dependance

circa 180 mq — indipendente

Posizionata frontalmente alla piscina, con veranda chiusa con ampie vetrate sul giardino. Atmosfera raccolta e privilegiata, ideale per ospiti, familiari o uso studio.

  • Ampio salone con camino
  • 2 camere da letto
  • 3 bagni e 2 cabine armadio
  • Cucina indipendente
  • Vista diretta sulla piscina
  • Accesso autonomo dal giardino
Piscina e parco
03

Esterno & Piscina

circa 4.000 mq — lotto con parco privato

Ampio parco privato con piscina di circa 60 mq immersa nel verde. Tettoia di 70 mq adiacente all'area piscina. Box auto e garage con ampio parcheggio privato.

  • Piscina privata ~60 mq
  • Tettoia/zona relax 70 mq
  • Parco alberato su ~4.000 mq
  • Box auto al piano terra
  • Garage al piano seminterrato
  • Più ingressi carrabili indipendenti
Destinazioni d'uso

Un immobile, cinque possibilità

01

Residenza plurifamiliare

Tre nuclei familiari già convivono grazie alla distribuzione autonoma degli spazi.

02

Appartamenti indipendenti

Divisione in più unità abitative con accessi separati e piena autonomia.

03

Struttura di rappresentanza

Ambienti di pregio, piscina e parco per uffici direzionali di alto profilo.

04

Residenza sanitaria o RSA

Spazi ampi, piano terra accessibile e verde esterno: ideale per struttura di lusso.

05

Struttura ricettiva

Boutique hotel o villa di charme per ospitalità di alto livello vicino a Roma e al mare.

Posizione

Roma, Infernetto

Via Pier Alessandro Guglielmi

Il quartiere Infernetto è uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma sud, caratterizzato da ville private, verde e tranquillità, pur mantenendo eccellenti collegamenti con il centro città e il litorale di Ostia tramite la Cristoforo Colombo.

Adiacente Via C. Colombo ~25 min centro Roma ~15 min Ostia Zona residenziale privata Più ingressi carrabili Quartiere tranquillo
Vista aerea area Infernetto
Parliamo

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